A/B Ryesgade 72-74 - datoer og begivenheder
1899: Ejendommen opføres
som privat udlejningsejendom. I de første mange år er der kun
toiletter i gården.
1970'erne: Beboerne er
ikke længre arbejdere, men består nu af enkelte pensionister og unge
studerende.
Der eksperimenteres med sociale samværsformer og
aktiviteter. En enkelt lejlighed er ikke udlejet, men benyttes til
fællesspisning, arrangementer og gæsterum. I en periode danner de fire
øvester lejligheder i opgang 74 rammen om et kollektiv med 5 voksne
og to børn.
Det er i samme periode at beboerne for
egen regning etablerer fælles bad og vaskeri i kælderen, der drives
som en forening med et månedligt kontingent for de deltagende.
Aktiviteterne i denne forening overtages senere af andelsforeningen
for at blive en del af ejendommens samlede drift.
I 1980 lå huslejen for en to-værelses på
ca. 230 kr om måneden.
1984: Den 5. juli afholdtes
stiftende generalforsamling, hvor ”Det vedtoges med 14
stemmer mod 0 at stifte en andelsboligforening med det formå at
erhverve og administrere ejendommen Ryesgade 72-74”.
Købsprisen var 450.000 kr. hvortil kom
købsomkostninger på 36.000 kr. Indskuddet var ca. 9.000 kr. pr
to-værelsers andel. Ved samme lejlighed besluttedes det at hæve
huslejen med 35% for at sikre midler til drift og vedligholdelse.
Enkelte ældre beboere ønskede ikke at
indtræde i andelsforeningen, men disse lejligheder er ved følgende
fraflytninger blevet solgt som andele. I flere tilfælde til
sammenlængning, så ejendommen i dag har fået en varieret sammensætning af
lejlighedsstørrelser.
1986: Første større
vedligeholdelsesprojekt var udskiftning af vinduer til
gårdsiden samt udskiftning af skiffertag mod samme side og nyt tagpap.
Forløbet var dog ikke uden komplikationer, idet entrepenøren gik
konkurs midt i forløbet. En ynge håndværker overtog entreprisen, men
magtede desværre ikke helt opgaven. Deraf mange års problemer med
utætheder ved bl.a tagvinduer og trappetårne. Renten på lånet hertil
var på 9%. Prisen var ca. 465.000 kr
1987: I løbet af efteråret opsættes radiatorer
og der installeres varmt brugsvand i de enkelte lejligheder.
Leveringen af fjernvarme startede medio januar 1988.
Indtil da havde beboerne klaret sig med
protroleumsovne, gasvandvarmere og andre intremistiske løsninger.
Prisen var godt 600.000 kr, som delvist financieredes ved at alle
andelshavere indbetalte til 15.000 kr pr to-værelsers andel.
1991: Vinduerne til gaden
udskiftes og taget til samme side udskiftes til nyt
skiffertag. Samtidig renses den nederste del af facaden, som skæmmedes
at mange individuelle male- og udsmykningsløsninger. Vi kunne ved den
lejlighed have fået energiglas, men det lå langt over, hvad der kunne
skaffes tillutning til. Til at styre projektet havde vi en ingeniør og
det viste sig at pengene var givet godt ud, idet han sørgede både for
professionel kvalitetskontrol samt løsning af de problemer, som kunne
opstå.
1994: Andelsforeningen fejrer
10-års jubilæum. Festen afholdes i kælderen, som på det
tidspunkt fremstår nykalket. Gennem de seneste par år har beboerne i
fælleskab gjort en stor indsat på at få fjernet skillerum og fjernet
diverse efterladenskaber. Samtidig er lyskasserne til gaden blevet
muret til.
1999: I foråret nedrives baghuset
og gårdhaven etableres. Mange års arbejde med kontakt til
myndigheder, borgmestre og politikere har endelig båret frugt. I de
sidste par år drejede det sig om detailplanlægningen: herunder
nødvendig renovering af kloakker samt placeringen af nedgangen til
kælderen. Sydgården blev først etableret året efter, da der var en
mindre/større strid om nedrivning af et baghus.
2001: Køkken/bagtrapperne samt
bad og vaskeri renoveres. Den samlede pris beløber sig til
knap 190.000 kr. Vi klarede os uden byggestyrer. Sagen forløb uden
komplikationer.
2003: Internet med kabling
til alle lejligheder. I første omgang er det med parabol på
taget, men et par år senere bliver det opgraderet til fibernet, som
føres fra gaden og ind i kælderen.
2004: Som første
ejendom i gården får vi i sommerens løb opsat altaner.
Forberedelserne har taget godt et par år. Til gengæld har kommunen
lempet på reglerne, så de ikke skal sidde i et bestemt mønster. Det
betyder, at alle kan få sat altanen efter eget ønske, og at det lykkes
at få alle med.
Den samlede pris blev godt 900.000 kr.,
som blev finansieret med et realkreditlån til 5% og en forventet
huslejeforhøjelse på 490 kr., som dog viste sig at kunne holdes ca.
100 kr. lavere.
2005: Ejendommen havde
nu fået fjernvarne, varmt vand, nye vinduer, nyt tag og altaner. Tiden
var til at se på en plan for kommende
vedligeholdelsesarbejder. Der blev taget kontakt til
byggerådgiver Kaved
Homayoun, som sammen med
bestyrelsen udarbejdede en plan.
Planen omfattede bl.a.
renovering af hovedtrapper, diverse reparationer på taget, udskiftning
af vinduer i butiksfacaderne og inddragelse af en mindre butik til
cykelparkering.
2007: Renoveringen af
fortrapperne bliver første etape. Der bliver malet, lagt nyt linoleum
og i dørene til de enkelte lejligheder udskiftes bransikringen med
fyldninger, så helhedsindtrykket bliver pænere. Desuden blændes dørene
fra fortrapperne ind til butikkerne, så pladsen kan benyttes til
opsætning af postkassser. Prisen beløb sig til 530.000 kr.
2010:
Udskiftning af vinduer og døre til butikkerne samt etablering
af cykelrum er næste etape. Både døre og vinduer til
butikkenre er meget utidssvarende. Den største udfordring var
cykelrummet. Marskandiseren bragte sagen for boligretten. Da begge
parter havde brugt godt 20.000 på advokatsalær afsluttedes med
forlig og han flyttede. Butiksrummet blev sammenlagt med mellemgangen,
og der blev indrettet aflåst cykelrum for ejendommens beboere. Prisen
for hele herligheden beløb sig til 240.000 kr.
2011: Skybrud og oversvømmet kælder. Et voldsomt
skybrud den 2. juli betyder at kælderen fyldes med vand i over en
meters højde. Det kræver nogle dages hårdt arbejde at bortskaffe
ødelagte ejendele.
Senere har ejendommen været udsat for to mindre oversvømmelse af
kælderen.
2012: Sidste
etape i denne omgang omfattede en mængde mindre reparationer af tag,
murværk m.v., nye døre til gården samt etablering af ny belysning på
loft og i alle loftsrum. Pris i alt 270.000 kr.
2015:
Køkkenfaldstammerne renoveres. Det har gennem en del år været
klart at faldstammerne til køkkenafløbene var i meget dårlig stand, og
at det måtte gøres noget. Valget stod mellem udskiftning eller en
højteknolgisk løsning, hvor de gamle afløbsrør bevares men forsynes
med nye plastrør indvendigt. Valget faldt på det sidste: en såkaldt
strømpeforing, som betød minimalt indgreb i de enkelte lejligheder.
Prisen blev knap 300.000 kr, som betaltes med opsparede midler.
2017: Isolering af loft.
Pris 38.000 kr.
2018: Sikring mod oversvømmelse
af kælder. Efter længere tids tilløb får vi realiseret
projektet, som skal sikre kælderen mod oversvømmelse fra vand som
kommer op af kloaken. Der bliver etalbleret tilbageløbsspærre på alle
afløb og udført mindre reparationer på kloaksystemet. Prisen beløber
sig til 132.000 kr.
2020: Udskiftning af vinduer til
både gård- og gadesiden. Efter længere tids forberedelse
isættes i forsommeren nye vinduer med enegiglas i samtlige
andelslejligheder på begge sider af ejendommen og der foretages mindre
reperationer af murværk m.v. Den samlede pris blev ca.1.400.000 kr.
Projektet financieredes ved omlægning af gamle lån til lavere rente og
optagelse af et nyt lån.
Læs også om
kvarterets historie
|